התחדשות עירונית – שלב אחר שלב

פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב וארוך טווח,
שדורש לא רק ידע מקצועי אלא גם ליווי צמוד, שקיפות ושיתוף פעולה אמיתי בין כל בעלי הדירות.

משרדנו מלווה ומסייע לדיירים לאורך כל שלבי התהליך, מגיבוש ההסכמות הראשוניות ועד למסירת המפתח לדירה החדשה.

להלן שלבי המפתח בכל פרויקט, ואיך אנחנו פועלים בכל אחד מהם כדי להבטיח שהדרך תהיה ברורה ובטוחה:

עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
התארגנות הדיירים ומינוי נציגות
ליווי בתהליך יצירת רצון משותף לקידום פרויקט, גיבוש הקבוצה ובחירת נציגות מייצגת. הנציגות מלווה על־ידינו ומקבלת כלים מקצועיים להתנהלות אחראית מול כלל הגורמים.
1
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
מינוי יועצים מקצועיים
אנו עוזרים בבחירת יועצים נלווים. שמאי דיירים, מפקח בנייה, יועץ מס ויועצים תכנוניים שמספקים חוות דעת מקצועית, מנתחים הצעות ומלווים את הפרויקט מטעם הדיירים.
2
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
יציאה למכרז יזמים ובחירת יזם
אנו מובילים תהליך מכרז יסודי ומעמיק, עם מסמכים מפורטים שמבטיחים את התנאים והתמורות הטובים ביותר לכל ייעודי הנכס. לאחר קבלת ההצעות, מנתחים ובוחנים את היזמים מכל הבחינות – משפטית, פיננסית וביצועית – עד לבחירה שקופה ונכונה של היזם המוביל.
3
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
ניהול מו"מ משפטי
משרדנו אחראי על ביצוע המו"מ עם היזם באופן המקצועי ביותר ובזמן הקצר ביותר על מנת שכלל זכויות הבעלים שאנו מלווים יישמרו בהסכם ולאורך כל הפרויקט מכוח ההסכם. במסגרת המו"מ נבחנים כל סעיפי ההסכם וערבויות, לוחות זמנים, מפרטים, בטוחות ופיצויים.
4
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
כנס חתימות
עם סיום המו"מ על ההסכם ואישורו על ידי הבעלים - הגיע השלב המרגש ביותר שהוא שלב כנס החתימות. במסגרת הכנס היזם עולה ומספר על הפרויקט ותכנונו ומשרדנו מעמיק בדיון רחב על ההסכם, התנאים, התהליכים ומענה על כלל השאלות כשלבסוף הבעלים חותמים על ההסכם באופן רשמי, עם הבנה מלאה של התהליך.
5
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
הגעה לרוב הדרוש
הגעה לרוב הדרוש בפרויקט בנייני - 67% מהבניין הגעה לרוב מיוחס/דרוש בפרויקט פינוי בינוי או פרויקט מתחמי - 60% בכל בניין + 67% מכלל המתחם, כאשר כל נכס מהווה יחידה אחד, לא משנה גודלה או ייעודה. משרדנו מלווה את הבעלים בתהליך החתימה, מסביר ומספק את הרוגע והשלווה לבעלים להבין שהם חותמים על עסקה שנבחנה היטב על ידי משרדנו. אין במשרדנו מונח לדיירים שלנו - "דייר סרבן" - כיוון שאותו דייר הוא לקוח שלנו והוא יקבל את המענה המקצועי והטוב ביותר כדי להבין את העסקה ולהסיר חששות.
6
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
התחלת שלב התכנון והאישורים
רוב משרדי עורכי הדין סיימו את תפקידם בהגעה לרוב אך משרדנו מתמחה בתהליכי התכנון ועל כן אנו מלווים את היזם והדיירים גם בשלב התכנון ואנו חלק מהנוכחים בועדות התכנון וקידום התכנון.
7
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
מסירת הנכסים ליזם ושלב ההריסה
משרדנו הינו חלק פעיל מאוד בתהליך קשה ומורכב זה מתוך ניסיון עתיר שנים של ליווי הריסה ופינוי של דיירים. בתהליך זה משרדנו מלווה את בעלי המוגבלויות והמבוגרים במציאת דירות חלופיות, נגישות, אריזה ופריקה של המעבר והכל על מנת שאלו יעברו את התהליך באופן הקל ביותר עבורם. גם את יתר הבעלים אנו מלווים בפינוי, מסייעים בסגירת חשבונות שוטפות, קבלת ערבויות, דמי שכירות, הובלות ועוד.
8
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
סיום הבנייה וקבלת מפתח
משרדנו יהיה איתכם וילווה אתכם בשלב המרגש הזה ונרים כוס של יין במרפסת החדשה שלכם בבניין החדש
9
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עורכי דין | המשרד המוביל בישראל בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית | התחדשות עירונית | עסקאות מקרקעין ונדל"ן | צוואות וירושות | ייפוי כוח מתמשך | משפט מסחרי | הסדרות זכויות | הקמה וליווי חברות ושותפויות
שלב הבדק, תיקונים ורישום הבעלות
גם לאחר האכלוס, אנו מלווים את הדיירים בשלבי הבדק ותיקון הליקויים, ובליווי תהליך רישום הבתים המשותפים והבעלות על היחידות החדשות בטאבו.
10

כדי להבטיח לכם תהליך שקוף, מקצועי ובטוח.
רוצים להבין איך זה ייראה אצלכם?

רוצים לקדם פרויקט בבניין? לשדרג את הדירה ולבצע עסקה מעולה?

דברו איתנו – ונוביל אתכם לעסקה הנכונה!