איך רושמים הערת אזהרה על נכס?
הערת אזהרה היא אחת הפעולות החשובות ביותר בנדל"ן הישראלי. היא לא מגנה על הנכס עצמו, אלא על הזכויות שלכם בו. מה זה בעצם הערת אזהרה?הערה בטאבו שמציינת שקיימת התחייבות כלשהי הקשורה לנכס, לדוגמה, הסכם מכר בין מוכר לקונה.מטרתה למנוע מהמוכר לבצע פעולות סותרות (כמו למכור את אותה דירה פעמיים). מתי כדאי לרשום הערת אזהרה:מיד לאחר […]
איך מוציאים נסח טאבו – ומה בכלל מסתתר שם?
נסח טאבו הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בעסקאות נדל"ן, אך לא מעט אנשים שומעים את המושג ולא באמת יודעים מה הוא כולל.הטאבו (או בשמו הרשמי “מרשם המקרקעין”) הוא המסמך הרשמי המעיד על הבעלות בנכס: מי רשום כבעלים, האם יש על הנכס משכנתה, הערת אזהרה, עיקול או זכות חכירה. למה חשוב לבדוק נסח טאבו?בין אם אתם […]
איך מבטלים או מעדכנים צוואה קיימת?
צוואה היא מסמך אישי וחשוב, אבל גם כזה שניתן לשנות. החיים משתנים, בני משפחה, רכוש, מערכות יחסים והחוק מאפשר לעדכן או לבטל צוואה קיימת בכל עת, כל עוד המצווה כשיר משפטית ומודע למעשיו. כיצד ניתן לבטל צוואה:על פי סעיף 36 לחוק הירושה, ניתן לבטל צוואה במספר דרכים: איך מעדכנים צוואה קיימת:אין צורך “לתקן” צוואה, פשוט […]
איך מקבלים צו ירושה או צו קיום צוואה אונליין?
בעבר, כדי לקבל צו ירושה או צו קיום צוואה היה צורך לגשת פיזית ללשכת הרשם לענייני ירושה, להדפיס מסמכים ולהמתין חודשים לתור. היום, כל ההליך הפך לפשוט יותר – אפשר לבצע אותו כולו אונליין, דרך אתר הרשם לענייני ירושה. מה בעצם ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?צו ירושה נדרש כאשר אדם נפטר ולא השאיר […]
מה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם תמ"א?
פרויקטים של תמ"א 38 הפכו לאחת הדרכים הפופולריות לחיזוק מבנים ישנים, שדרוג איכות החיים והעלאת ערך הנכס. אבל מאחורי ההזדמנות הגדולה הזו מסתתר לא פעם סיכון: דיירים שלא בדקו לעומק את פרטי ההסכם – מצאו את עצמם עם פרויקט תקוע, זכויות פגומות או הוצאות בלתי צפויות. לפני שחותמים – חשוב להבין בדיוק על מה, מול […]