איך רושמים הערת אזהרה על נכס?

הערת אזהרה היא אחת הפעולות החשובות ביותר בנדל"ן הישראלי. היא לא מגנה על הנכס עצמו, אלא על הזכויות שלכם בו.

מה זה בעצם הערת אזהרה?
הערה בטאבו שמציינת שקיימת התחייבות כלשהי הקשורה לנכס, לדוגמה, הסכם מכר בין מוכר לקונה.
מטרתה למנוע מהמוכר לבצע פעולות סותרות (כמו למכור את אותה דירה פעמיים).

מתי כדאי לרשום הערת אזהרה:
מיד לאחר חתימת הסכם המכר. רישום ההערה נעשה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, ומטרתו להבטיח את זכויות הרוכש עד להשלמת העסקה.

איך רושמים בפועל:
ניתן לבצע את ההליך דרך אתר רשות המקרקעין.
יש לצרף את חוזה המכר החתום, צילום תעודת זהות ואישור תשלום האגרה.
לאחר אישור הבקשה, ההערה תופיע בנסח הטאבו תחת פרטי הבעלים.

טעויות נפוצות:

• לא להסיר הערה ישנה לפני מכירה חדשה עלול למנוע את רישום העסקה החדשה.

• רישום מאוחר מדי – חשוב לבצע מיד אחרי החתימה.

• טעות במספר הגוש/חלקה עלולה לעכב את ההליך.